Geração de valores
PROMOVENDO GANHOS PARA OS CLIENTES
As principais soluções imobiliárias corporativas oferecidas pelo Pátria, as transações de Sale and Leaseback (SLB) e Build-to-Suit (BTS), são comprovadas estruturas de apoio ao core business de seus clientes e, finalmente, à criação de valor para os acionistas por meio da terceirização de seus ativos imobiliários. Essas soluções permitem que o cliente rentabilize seus ativos (SLB) e conserve seu capital durante suas expansões (BTS).
Liberação de caixa
- Liberação de recursos para financiamento de operações estratégicas (i.e. fusões e aquisições) ou a realocação para as operações principais da empresa
- Redução de endividamento por meio de liberação de caixa
- Reforço da posição de capital de giro
Captação de recursos em moeda local
- Casamento entre fluxo de receitas (em moeda local) e as despesas de aluguel (hedge natural)
- Redução de eventuais custos de hedge e da dependência de financiamentos da matriz
Redução do capital empregado na operação / Diminuição da base de ativos
- Melhora dos indicadores financeiros para os acionistas (ROA, ROE, ROCE, EVA)
Substituição de ativos fixos por ativos circulantes
- Melhora do balanço, com a troca de ativos fixos -- frequentemente avaliados abaixo do valor de mercado -- por caixa
- Maximização de liquidez
- Alteração da percepção de mercado em relação aos indicadores de liquidez
Venda do imóvel a valor de mercado
- Captura de eventuais valorizações imobiliárias
- Otimização do impacto fiscal da transação (possibilidade de utilização da base fiscal negativa, se houver, para absorção do ganho de capital da venda do imóvel)
Transferência do risco imobiliário, porém mantendo o controle operacional
- Transferência do risco imobiliário para um terceiro
- Cliente permanece com o controle operacional da propriedade
Redução de Impostos a Pagar
- Redução da base tributável (IR/CSLL), pois as despesas de aluguel superam a despesa de depreciação
- Potencial crédito de PIS / Cofins